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Se plasma normalmente insertando una cláusula en un contrato de arrendamiento, mediante la cual se concede al arrendatario la facultad exclusiva de prestar su consentimiento para comprar el inmueble objeto del arriendo en el plazo contractualmente señalado.

Asegúrate de que el local tenga certificado de eficiencia energética.

El seguro de impago de alquiler te ayuda a reclamar y defender tus derechos como propietario de un inmueble.

Cláusulas que debe contener el contrato de alquiler de un local de negocio Vamos a centrarnos en las 4 cláusulas que considero más importantes a la hora de redactar tu contrato de alquiler: Renta y duración Obras en el local Impuestos Traspaso del local comercial Renta y duración del contrato de local de negocio Tanto la renta como la duración del contrato es la que libremente pactes con la otra parte.

RENTA: Se incluirá en el recibo la renta y otras cantidades derivadas del contrato de arrendamiento.

Para ello, será necesario que se hayan iniciado las acciones judiciales de desahucio del inquilino.

Un 14% de la población participa en el mercado del alquiler mientras un 10% en el de compra.

Tampoco se aplican las reglas de la Ley de Arrendamientos Urbanos que limitan la subrogación del alquiler de local y lo extinguen (Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13ª, sentencia 53/2017, 13 de febrero).

Lo más beneficioso para ti es que la duración sea lo más larga posible.

Los gastos de comunidad, conservación y mantenimiento, entrega y devolución, obras, fianza, garantías adicionales, cesión y subarriendo, son aspectos que se deben reflejan en el contrato y que es importante leer detenidamente", Cuando nos disponemos a iniciar un negocio en un nuevo local u oficina o queremos cambiar nuestro negocio de local u oficina, nos encontramos con la necesidad de pactar las condiciones del contrato de arrendamiento de forma que logremos obtener los acuerdos más beneficiosos para nosotros y para nuestro negocio.

Pero, aunque desde la pantalla del ordenador o del móvil, en el caso, como muchas de ellas, de contar con una aplicación propia, puede parecer muy sencillo, lo cierto es que la digitalización de este modelo de negocio ha dificultado seriamente los procesos.

¿Saben cuál es el suyo? O, mejor dicho, ¿son conscientes de que pueden optar a tres modalidades de este negocio? Según Sergio Lusilla, director del departamento jurídico de la compañía Alquiler Seguro, "la mayoría no está al tanto".

Normalmente, en estos casos, solo se precisa cambiar de titularidad.

Se trata de que no pagues los meses que hayas establecido con la otra parte, como compensación de obras que se realizarán para adaptar el local de negocio.

De este documento dependerá en gran medida la devolución de la fianza que depositada al comienzo del contrato.

Si la realización de las obras de conservación del inmueble no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendrá que tolerarlas; si se prolongan durante más de 20 días, el inquilino tendrá derecho a que la renta se disminuya proporcionalmente a la parte del local que no puede utilizar a causa de las mismas.

Si la realización de las obras de mejora no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene que tolerarlas como en el caso de las obras de conservación; si se prolongan durante más de 20 días, el inquilino también tiene derecho a que la renta se disminuya proporcionalmente a la parte del local que no pueda utilizar a causa de las mismas.

Por ello, según los expertos, la intermediación profesional se hace más necesaria que nunca.

Los ambientes agradables también serán beneficiosos.

Parece muy obvio, ¿verdad? Dar con un inquilino que cuide la casa como si fuera suya, que además sea puntual con los pagos y respetuoso con los miembros de la comunidad en la que convive.

Salvo acuerdo en contra, el pago de la renta es mensual y debe realizarse por anticipado dentro de los 7 primeros días de cada mes.

¡Busca la mejor solución! Promoción y publicitación Es importante que promociones tu local en portales y sitios webs de referencia y, mucho mejor, si lo haces en algunos especializados en el alquiler de espacios comerciales o de locales.

Consultar con un técnico de nuestra confianza es también una medida aconsejable para que nos ayude a saber si el local cumple todos los requisitos técnicos para la actividad a desarrollar.

Aunque no suele ser un pacto que se acepte por los propietarios de locales u oficinas, es aconsejable regular en el contrato la posibilidad de cesión o subarriendo sin necesidad de autorización del propietario, ya que puede ser una vía de escape si el negocio no va bien o se quiere cambiar de ubicación.

El derecho de tanteo que tiene el arrendatario antes de que el dueño venda la finca, tiene una duración de TREINTA dias.

Pactar las garantías Generalmente en los contratos de arrendamiento de oficina de local, se suelen pactar dos tipos de garantías, la fianza legal que es la establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos y que es equivalente a dos meses de renta, y la pactada por el inquilino y el propietario que puede ser de varios tipos: Un depósito en garantía.

IRPF: Existe obligación de practicar retención, salvo que el sujeto no esté obligado Siendo los sujetos obligados a practicar retención (Art.

fundada en 2003, ofrece servicios en una veintena de ciudades como Barcelona, Madrid, Lisboa, París, Miami o Buenos Aires.

Las obras de mejora Las obras de mejora son aquellas que afectan a la higiene, salubridad y comodidad de local y de los que lo utilizan.




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