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que cierre porque no hay clientes, en este caso deberemos examinar muy bien nuestras posibilidades, por eso es necesario e imprescindible, tener muy claro nuestro concepto, y mas si cabe en situaciones de crisis de consumo como la actual.

Si el nuevo titular es una sociedad, fotocopia de la escritura de constitución y de los poderes de quien firma.

Es importante realizar la negociaciónde venta a través de profesionales para no mezclar la parte sentimental del proyecto con la empresarial.

También es muy importante entender que el cambio de titularidad del negocio (el mismo negocio) es un trámite administrativo en cuanto a la licencia de actividad: si el negocio está legalizado, no es necesario iniciar un procedimiento nuevo.

Conviene dejar claro que esta subrogación no implica, salvo que exista pacto al respecto, que se produzca ninguna modificación del contrato de arrendamiento que se traspasa o cede.

Las reclamaciones por la falta de pago de la renta independientemente de la cantidad que se reclame.

Es conveniente hacer un estudio de mercado para conocer el potencial real del negocio y valorar si el precio que te piden por el traspaso está justificado.

En segundo lugar, lo importante es que en el traspaso quede muy clara la existencia o ausencia de cargas del propietario anterior.

Otras veces lo que se opta por comprar todas o de parte de las acciones o participaciones de los socios, con lo que únicamente cambian la titularidad de estos, y las cuotas sobre el capital de la empresa.

Resulta también importante verificar en el Ayuntamiento y en el Organismo competente de la Comunidad Autónoma si existiese alguna limitación para tramitar el cambio de titularidad de la licencia de funcionamiento, si existiese normativa al efecto como Planes de Ordenación Urbana, Planes Especiales de Protección, Zonas Acústicamente Saturadas, etc… Si vamos a continuar con el ejercicio de una actividad hostelera-restauración ya existente se produce una Sucesión de empresa, haciéndonos por ello responsables solidarios de todas las deudas existentes en el momento de la cesión.

¿No lo creen así?, Sin embargo un buen estudio nos puede dar un muy buen trato, espero y la proxima ves que veas que traspasan un restaurante estes dispuesto a ver las posibilidades realies que tiene el lugar.

REQUISITOS PARA EL TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO ( en contratos anteriores al 1 de enero de 1995): Los requisitos que a continuación vamos a comentar, afectan a aquellos locales de negocio que se quieren traspasar y que el contrato de arrendamientos sucrito por el dueño y el inquilino ESTÁ COMPRENDIDO entre 1965 y el 1 de ENERO de 1995, a los que se le aplica el TEXTO REFUNDIO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS de 1964 (Decreto 4104/1964) .

Y también tenemos el caso contrario en lo que respecta al precio del local.

En el subarriendo, frente a lo que ocurre en el traspaso, se mantiene el vínculo primitivo entre el arrendador y el arrendatario, entablándose al mismo tiempo una relación nueva en virtud de la cual, el arrendatario (subarrendador) -sin que su vínculo contractual se extinga-, cede total o parcialmente el uso y disfrute que tenía como arrendatario sobre la finca en virtud del primer contrato de arrendamiento, cediendo parte del contenido de su derecho.

traspasar-negocio El traspaso de un negocio y los trámites para traspasar un negocio El traspaso de un negocio es una de las opciones que tiene un emprendedor de iniciar una actividad empresarial.

En último lugar, el contrato de arrendamiento también podrá extinguirse en los casos en los que se pierda la finca por alguna causa de la que no sea responsable el arrendador y por la declaración de ruina realizada por la administración competente La indemnización por la extinción del contrato Si el contrato de arrendamiento se extingue por el transcurso del plazo de su duración, y ésta ha superado los 5 años, el arrendatario tiene derecho a percibir del arrendador una indemnización (siempre que éste haya manifestado con 4 meses de antelación que no va a renovar el contrato por otros 5 años más) Generalmente esta indemnización se pacta pero si no hay acuerdo entre las partes, la ley prevé el nombramiento de un árbitro para su determinación.

Requisitos de la cesión del local de negocio Si en la finca arrendada se ejerce una actividad empresarial o Traspaso local de negocio | Abogados especialistasprofesional, el arrendatario puede subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de que el propietario preste su consentimiento.

Billage te ayuda a llevar al día tus impuestos ¿Cómo tributa el traspaso de un negocio? La tributación del traspaso de un negocio tiene diferentes aspectos e intervinientes y en función de la posición en la que nos encontremos y de qué elemento derive la renta que se percibe tributará de un modo u otro.

Esta cláusula es una garantía judicial en casos de demanda.

No obstante, a pesar de los beneficios que supone adquirir un negocio en cese, no debemos perder de vista algunos ítems importantes que nos pueden ahorrar un disgusto a largo plazo.

Si quieres conocer las sobre cómo elaborar una buena carta de restaurante, te recomendamos este post.

Cuando el que traspasa es propietario del local, el comprador paga el precio por el negocio y, posteriormente, va abonando la renta del alquiler, si lo arrienda.

Así, aunque sean temas que puedas manejar más o menos bien, es recomendable acudir a un gestor que pueda revisar punto por punto estos detalles para poder asesorarte mejor.

¡Seguro que lo consigues.

En el ámbito fiscal, las operaciones de cesión de un negocio como vía de traspaso no están en principio sujetas a IVA ni Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, siempre y cuando se trasfiera el negocio en su totalidad y se vaya a continuar con la actividad económica.

Traspaso de negocios: opciones legales Cesión de contratos de arrendamiento Los traspasos de negocios en locales en los que se ejerza una actividad empresarial o profesional vienen regulados por el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/94 de 24 noviembre de 2004), que permite ceder el contrato de arrendamiento, sin necesidad de contar con el consentimiento del propietario, que eso sí, tiene el derecho a elevar la renta un 20%, estableciéndose un plazo de un mes para que el nuevo inquilino notifique formalmente (burofax) al propietario el acuerdo de traspaso.

Por último, una manera de anunciar traspaso de negocio de forma rápida y económica es contratar a gestores u asesores que se encarguen de todo.

Hoy en día, la tendencia a comprar periódicos o consultar revistas que ofrecen anuncios de compraventa y traspaso de negocios se ha reducido.

En el mismo, se debe adjuntar un inventario, que incluya el desglose de cada uno de los elementos materiales traspasados, detallando las características de cada uno, así como su importe individualizado.




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